상가 계약 전 누수 확인

누수는 계약 후 발견하면 장사보다 책임 싸움이 먼저 옵니다

상가 계약 전 누수 확인은 단순히 물 자국을 보는 정도로 끝내면 안 됩니다. 천장, 벽, 바닥, 창틀, 배관 주변에 흔적이 있는지 보고 계약서에 수선 책임을 남겨야 합니다.

카페, 음식점, 미용실처럼 물을 많이 쓰는 업종은 누수가 영업중단, 인테리어 손상, 아래층 피해로 이어질 수 있습니다. 계약 전에 사진과 특약을 남기지 않으면 “원래 그랬다”는 말을 입증하기 어렵습니다.

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물자국 하나가 원상복구 비용으로 돌아올 수 있습니다

사진만 찍지 말고 “누가 고칠지”까지 적어야 합니다

누수 흔적을 발견했다면 사진만으로는 부족합니다. 계약 전 수리할 것인지, 입점 후 임대인이 처리할 것인지, 임차인이 인테리어하면서 고칠 것인지 책임을 나눠야 합니다.

• 천장과 벽면 물자국 촬영
• 화장실과 싱크대 배수 테스트
• 윗층 사용 현황 확인
• 기존 누수 수리 이력 요청
• 수선 완료 후 입점 조건 기재
• 인테리어 훼손 시 책임 구분

인테리어를 시작하면 기존 하자와 새 공사가 섞입니다

계약 후 인테리어를 시작하면 기존 누수인지, 공사 중 생긴 문제인지가 바로 헷갈립니다. 특히 철거 후 벽 안쪽이나 천장 안쪽에서 누수가 발견되면 공사 일정이 밀리고 비용도 커질 수 있습니다.

그래서 계약 전 사진, 현장 확인일, 임대인의 수선 약속을 남겨야 합니다. 공사 전에 확인한 하자는 임차인의 원상복구 책임과 구분된다는 취지의 특약도 검토할 수 있습니다.

계약 전에 누수는 이렇게 확인해야 합니다

1. 비 오는 날이나 비 온 직후 가능하면 한 번 더 방문합니다.
2. 천장, 벽면, 바닥, 창틀, 화장실, 주방 배관 주변을 촬영합니다.
3. 임대인에게 과거 누수와 수리 이력을 물어보고 문자로 남깁니다.
4. 누수 흔적이 있으면 수리 완료 후 계약 또는 입점 조건을 둡니다.
5. 계약서 특약에 기존 누수와 원상복구 책임 구분을 적습니다.

건물 기본 정보와 용도 확인은 정부24에서 건축물대장 등본 열람하기를 통해 함께 확인할 수 있습니다. 누수 책임은 현장 상태와 계약 문구에 따라 달라질 수 있으니 사진과 특약을 같이 남기는 게 중요합니다.