프랜차이즈 가맹계약 갱신 전 로열티·인테리어 비용 확인

프랜차이즈 가맹계약 갱신 안내를 받으면 계약기간만 연장할지부터 보지 말고, 갱신 뒤 매달·매년 부담할 비용과 운영조건이 어떻게 바뀌는지 비교해야 합니다. 로열티, 물류마진, 광고분담금, 시스템 사용료처럼 매출에 연동되는 금액은 매출이 늘 때 부담도 함께 커집니다.

인테리어 교체나 장비 교체를 요구받았다면 교체 사유, 대상 시설, 지정업체, 견적, 공사기간, 영업중단 손실, 비용 분담과 예외 조건을 서면으로 받으세요. 정보공개서·기존 계약서·갱신안이 서로 다르면 구두 설명보다 문서의 최종본을 기준으로 다시 확인해야 합니다.

먼저 결론: 최근 12개월 실제 매출로 갱신 후 비용을 다시 계산하고, 기존 계약과 달라지는 조항을 변경표로 만든 뒤 서명하세요. 계약갱신 요구권이나 본사의 갱신 거절 사유가 문제 될 수 있는 상황은 계약기간과 위반 사실을 가지고 가맹거래사·변호사 또는 공정거래위원회 상담을 받는 것이 안전합니다.

갱신 전 비용을 한눈에 비교

기존 계약과 갱신안을 비교하는 방법

1. 문서를 모두 모읍니다. 기존 가맹계약서, 정보공개서, 최근 공문·이메일, 갱신안, 견적서를 한 폴더에 저장합니다.
2. 조항을 같은 순서로 배열합니다. 계약기간, 갱신·해지, 로열티, 구매 의무, 영업지역, 양도·양수, 위약금 항목을 표로 만듭니다.
3. 실제 금액을 넣습니다. 최근 12개월 매출과 구매액을 대입해 고정비·변동비·일회성 비용을 각각 계산합니다.
4. 변경 문구를 표시합니다. 새로 생긴 의무, 금액 인상, 지정업체, 영업시간·메뉴 변경, 위약금 조항을 색으로 구분합니다.
5. 질문과 답변을 서면화합니다. 본사 설명을 이메일이나 공문으로 받고 갱신안에 반영된 최종본을 요청합니다.

로열티와 광고분담금 계산 예시

예를 들어 기존 로열티가 월 30만 원이고 갱신안이 매출의 2%라면, 월 매출 3,000만 원일 때 로열티만 60만 원이 됩니다. 여기에 광고분담금·물류마진·카드수수료·부가세 처리까지 더해 갱신 후 총비용률을 계산해야 합니다. 실제 계약의 기준 매출과 세금 포함 여부를 확인한 뒤 계산표에 입력하세요.

매출 연동 비용은 매출이 줄어도 고정비가 남는지 봅니다

매출 연동률만 보면 부담이 작아 보일 수 있지만 최소 로열티, 최저 구매액, 광고 최저분담금이 함께 있으면 실제 비용은 달라집니다. 비수기·성수기 매출을 각각 넣어 손익을 비교하고, 계약서의 기준 매출이 POS 매출인지 공급가액인지 확인하세요.

인테리어 교체 요구를 확인하는 항목

지정업체 견적만 받고 서명하지 않습니다

시공 범위와 단가가 불명확한 상태에서 갱신서에 먼저 서명하면 나중에 비용을 다투기 어려울 수 있습니다. 도면·자재·철거·폐기·부가세·하자보수까지 항목별 견적을 받고, 공사기간과 영업 재개일을 계약서나 별도 합의서에 적으세요.

갱신 거절과 계약갱신 요구권 확인

가맹사업법에는 계약갱신과 관련한 권리·절차가 규정되어 있지만, 행사기간·계약 위반·갱신 거절 사유 등 구체적인 판단은 계약과 사실관계에 따라 달라집니다. 최초 계약일, 갱신 횟수, 본사의 통지일, 시정요구 이력을 정리해 법률전문가에게 확인하세요.

서명 전 협의 순서

1. 갱신안과 비용표에 질문 번호를 매겨 본사에 서면 질의합니다.
2. 본사의 답변·수정안·견적서를 기존 문서와 비교합니다.
3. 합의된 금액·공사 범위·일정·지원금을 별도 합의서에 반영합니다.
4. 최종본의 페이지·첨부 누락을 확인하고 각 당사자가 같은 파일에 서명합니다.
5. 서명 후 변경된 POS·구매·광고·교육 운영 기준을 직원에게 공유합니다.

갱신 후 손익을 다시 계산하는 표

자주 하는 실수

• 갱신서 한 장만 읽고 기존 계약·정보공개서와 비교하지 않는 경우
• 로열티만 계산하고 광고분담금·물류마진·시스템 비용을 빼먹는 경우
• 인테리어 지정업체의 총액 견적만 받고 공사 범위와 단가를 확인하지 않는 경우
• 본사의 구두 약속을 계약서나 합의서에 반영하지 않는 경우
• 서명기한이 임박했다는 이유로 질문·수정 없이 먼저 서명하는 경우
• 갱신 후 영업중단 기간의 매출·임대료·인건비를 손익에 넣지 않는 경우

갱신 전 체크리스트

• 기존 계약서·정보공개서·갱신안을 모두 확보했는가
• 최근 12개월 매출로 고정비·변동비를 다시 계산했는가
• 로열티·광고·물류·시스템 비용의 계산 기준을 확인했는가
• 인테리어 교체 범위·견적·업체·분담·공사기간을 서면으로 받았는가
• 영업중단 손실과 지원금 지급 시점을 계산했는가
• 갱신 거절·시정요구·양도양수 조항을 확인했는가
• 본사 답변과 최종 합의 내용을 계약서에 반영했는가
• 서명한 최종본과 첨부 견적서를 양측이 동일하게 보관했는가

공식 확인처

• 공정거래위원회 가맹사업거래 홈페이지
• 가맹희망플러스 정보공개서 비교
• 국가법령정보센터

자주 묻는 질문

갱신하면 로열티가 자동으로 오르나요?

자동으로 같은 비율이 적용된다고 단정할 수 없습니다. 갱신계약의 금액·계산식·부가세·최소 지급액을 기존 계약과 비교하고, 변경된 조항에 동의하기 전에 서면 설명을 받으세요.

인테리어는 본사 지정업체에서만 해야 하나요?

계약과 가맹사업 운영기준에 따라 달라질 수 있습니다. 지정업체·대체업체·품질기준·비용 분담·하자보수 조건을 문서로 확인하고, 견적과 공사범위를 비교하세요.

본사가 갱신을 거절한다고 하면 바로 나가야 하나요?

통지서의 사유와 기한, 계약 위반 사실, 최초 계약일부터의 기간을 확인해야 합니다. 즉시 포기하거나 서명하지 말고 계약서와 통지서를 가지고 가맹거래사·변호사 또는 공정거래위원회 상담을 받으세요.

갱신 비용을 계산할 때 무엇을 가장 먼저 보나요?

최근 12개월 매출을 기준으로 로열티·광고·필수 구매·인건비·임차료·인테리어 비용을 월별로 나눠 봅니다. 성수기와 비수기 시나리오를 함께 넣어 갱신 후에도 현금흐름이 유지되는지 확인하세요.

가맹계약의 갱신·인테리어·비용 분담은 계약서와 사업 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 이 글은 서명 전 비교를 위한 실무 안내이며, 분쟁이 예상되면 공정거래위원회 가맹사업거래 정보와 법률전문가의 최신 검토를 이용하세요.