서울 상가 월세 임대료 정리

이 데이터는 서울 각 구의 2023년 4분기부터 2024년 2분기까지 3.3㎡당 월 환산 임대료를 비교한 정보입니다. 이를 분석하여 각 지역의 특성을 파악하고, 임대료가 가장 높은 곳과 낮은 곳, 그리고 월세가 증가하거나 감소하는 경향을 정리하겠습니다.

지역별 평균 임대료 비교(단위: 3.3㎡당 월환산임대료, 원, 기준일: 2024년6월30일)

※임대료는 표본 데이터 부족, 입지 조건 등에 따라 실제 시세와 차이가 날 수 있으니 현장확인이 필요합니다.

행정구역	2023년 4분기			2024년 1분기			2024년 2분기
	환산 임대료			환산 임대료			환산 임대료
	전체	1층	1층 외	전체	1층	1층 외	전체	1층	1층 외
서울시 전체	137,570	152,707	122,434	136,609	151,022	122,196	136,071	150,596	121,547
종로구	201,913	237,218	166,608	202,740	236,942	168,539	195,617	230,674	160,559
중구	276,336	290,303	262,369	271,713	284,099	259,327	269,374	282,431	256,317
용산구	137,168	158,849	115,487	129,649	147,956	111,342	125,065	140,285	109,845
성동구	183,176	193,899	172,452	166,215	173,475	158,955	136,247	146,129	126,364
광진구	105,832	124,084	87,579	106,228	126,060	86,395	106,244	127,395	85,092
동대문구	91,323	120,764	61,882	91,071	117,713	64,429	91,638	115,398	67,878
중랑구	89,367	107,328	71,406	89,420	106,311	72,529	89,195	105,403	72,986
성북구	111,041	127,310	94,771	111,551	126,422	96,680	111,710	126,437	96,983
강북구	82,972	99,655	66,289	88,285	106,587	69,982	90,963	107,986	73,940
도봉구	131,424	148,708	114,141	122,372	136,699	108,046	105,693	121,776	89,610
노원구	112,598	139,348	85,849	110,900	137,361	84,439	115,201	142,752	87,650
은평구	94,233	111,113	77,353	100,502	113,205	87,799	100,741	116,360	85,123
서대문구	140,149	147,396	132,903	144,423	153,042	135,804	134,820	140,348	129,292
마포구	138,163	157,639	118,686	140,886	161,326	120,445	144,081	168,276	119,886
양천구	114,166	131,464	96,868	112,408	128,388	96,427	108,209	129,875	86,542
강서구	125,771	147,752	103,790	127,024	150,478	103,571	129,606	155,766	103,446
구로구	133,081	146,797	119,365	135,123	149,570	120,675	130,869	149,241	112,497
금천구	105,720	128,991	82,448	110,668	136,636	84,699	115,814	138,293	93,334
영등포구	116,895	133,304	100,487	118,742	131,932	105,551	116,223	129,352	103,093
동작구	141,411	181,717	101,105	141,069	179,717	102,420	140,897	175,471	106,323
관악구	117,480	142,998	91,963	116,083	142,865	89,302	119,153	140,018	98,289
서초구	135,964	155,598	116,330	136,637	152,663	120,611	142,327	157,421	127,233
강남구	171,151	181,426	160,876	175,465	186,924	164,007	181,017	199,480	162,554
송파구	128,877	153,807	103,946	127,058	151,091	103,025	130,984	153,919	108,050
강동구	121,075	141,144	101,006	122,369	143,182	101,556	119,185	140,386	97,985

1. 가장 높은 임대료와 낮은 임대료

• 가장 높은 임대료 (2024년 2분기, 1층 기준):
  • 강남구: 199,480원 (1층)
    • 강남구는 상업 중심지로서 교통, 상권, 경제적 중심지인 만큼 임대료가 꾸준히 높습니다.
• 가장 낮은 임대료 (2024년 2분기, 1층 외 기준):
  • 중랑구: 72,986원 (1층 외)
    • 중랑구는 서울 외곽 지역에 속해 있고 상권 발달이 비교적 덜 된 지역으로, 임대료가 상대적으로 낮습니다.

2. 임대료가 꾸준히 상승하는 지역

• 강남구:
  • 2023년 4분기: 171,151원 (전체)
  • 2024년 1분기: 175,465원 (전체)
  • 2024년 2분기: 181,017원 (전체)
  • 강남구는 모든 분기에서 임대료가 꾸준히 증가하는 추세를 보입니다. 이는 강남 지역의 부동산 수요가 여전히 높은 이유로 해석됩니다.
• 서초구:
  • 2023년 4분기: 135,964원 (전체)
  • 2024년 1분기: 136,637원 (전체)
  • 2024년 2분기: 142,327원 (전체)
  • 서초구 또한 임대료가 지속적으로 상승하고 있습니다. 강남 인근 지역으로 상권과 주거 선호도가 높아 임대료가 상승하는 것으로 보입니다.

3. 임대료가 하락하는 지역

• 성동구:
  • 2023년 4분기: 183,176원 (전체)
  • 2024년 1분기: 166,215원 (전체)
  • 2024년 2분기: 136,247원 (전체)
  • 성동구는 모든 분기에서 큰 폭으로 임대료가 하락했습니다. 이는 상권 변화나 경제적 여건이 변화했을 가능성이 큽니다.
• 도봉구:
  • 2023년 4분기: 131,424원 (전체)
  • 2024년 1분기: 122,372원 (전체)
  • 2024년 2분기: 105,693원 (전체)
  • 도봉구 또한 임대료가 큰 폭으로 하락하고 있는 지역 중 하나입니다.

4. 지역별 특이 사항

• 중구:
  • 중구는 서울의 중심 상업지로, 2024년 2분기에도 임대료가 269,374원으로 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 하지만 매 분기 약간의 하락세를 보이며 2023년 4분기 대비 조금씩 임대료가 낮아지고 있습니다.
• 종로구:
  • 종로구는 2024년 2분기 기준 1층의 임대료가 230,674원으로 매우 높지만, 2023년 4분기 이후 계속 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

5. 종합 분석

• 강남구, 서초구는 여전히 임대료가 상승하고 있으며, 상업적 가치가 계속 유지되는 것으로 보입니다.
• 성동구, 도봉구는 경제적 여건 변화나 상권 축소 등의 이유로 임대료가 지속적으로 하락하고 있습니다.
• 중구, 종로구는 서울 도심 상권을 대표하지만, 임대료가 하락하고 있어 시장의 변화가 감지됩니다.

이 데이터를 통해 상권 분석을 고려할 때, 강남구와 서초구는 여전히 투자가치가 높은 지역으로 판단되며, 성동구와 도봉구는 임대료 하락세로 인해 상권 변화 가능성이 큽니다.

임대료가 저렴한 서울 지역구를 찾으시면다면 참고

임대료가 저렴한 지역구도 충분히 경쟁력을 갖춘 아이템이나 사업 모델을 갖춘다면 오히려 안정적인 운영과 더 큰 기회를 잡을 수 있습니다. 아래 몇 가지 이유를 통해 설명할 수 있습니다.

1. 비용 효율성

• 임대료가 저렴한 지역은 초기 자본 부담이 덜하기 때문에, 사업이 안정화되기 전까지 재정적인 부담이 줄어듭니다. 이는 특히 신생 스타트업이나 소상공인들에게 중요한 요소입니다.
• 사업이 일시적으로 휘청거리더라도, 높은 임대료를 감당해야 하는 강남, 중구와 같은 지역에 비해 생존 가능성이 높습니다.

2. 지역적 특색과 경쟁력

• 임대료가 저렴한 지역도 지역 특성에 맞는 맞춤형 사업을 도입하면 경쟁력을 가질 수 있습니다. 예를 들어, 중랑구나 강북구와 같은 지역에서는 대형 프랜차이즈보다는 현지의 특성에 맞춘 소규모, 개인화된 비즈니스가 성공 가능성이 높습니다.
• 이러한 지역에서 틈새 시장을 공략하거나 독특한 아이템을 통해 차별화된 가치를 제공한다면, 저렴한 임대료는 오히려 장점으로 작용할 수 있습니다.

3. 안정적인 운영 환경

• 사업 초기에 수익성이 불안정할 때, 높은 임대료를 부담하는 것은 큰 리스크가 될 수 있습니다. 예를 들어, 성동구나 도봉구처럼 임대료가 하락하는 지역에서는 상대적으로 저렴한 임대료로 안정적인 운영 기반을 마련할 수 있습니다.
• 이는 사업의 장기적 운영에 있어 매우 중요한 요소입니다. 임대료에 대한 부담이 적으면, 사업 확장이나 새로운 마케팅 전략에도 더 많은 자원을 투자할 수 있습니다.

4. 임대료가 비싼 지역의 리스크

• 강남구, 중구와 같은 임대료가 높은 지역에서는 수익을 내지 못하는 경우, 고정비가 크게 증가하여 사업 유지가 어려워질 수 있습니다. 높은 임대료로 인해 수익률이 낮아지거나 초기 투자 비용 회수까지 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.
• 특히 경기 불황이나 소비자 트렌드 변화 등 외부 요인에 크게 의존하게 되어, 이러한 변동성에 사업이 휘청거릴 가능성도 있습니다.

5. 창의적인 공간 활용

• 저렴한 임대료를 가진 지역에서는 독창적인 공간 구성과 차별화된 고객 경험을 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 문화적 감성이나 지역 특성에 맞춘 로컬 콘텐츠를 제공하여, 트렌디한 소비자층을 타겟으로 할 수 있습니다.
• 이런 요소는 사업이 발전하고 성장할 때, 저렴한 임대료 지역에서 브랜드 강화에도 긍정적인 역할을 할 수 있습니다.

결론

임대료가 비싼 지역에 비해 저렴한 지역에서는 초기 부담이 적고, 운영을 더 안정적으로 할 수 있는 환경을 제공합니다. 이러한 지역에서 경쟁력 있는 아이템이나 서비스, 그리고 창의적인 사업 전략을 도입하면 장기적으로 성공할 가능성이 큽니다. 임대료가 낮다는 것은 오히려 사업을 더 유연하게 조정할 수 있는 기회를 제공하며, 불필요한 위험을 줄일 수 있습니다.