상가 계약 전 수도 전기 용량 확인

수도와 전기 용량은 장사 가능 여부와 직결됩니다

상가 계약 전 수도 전기 용량 확인은 단순한 시설 점검이 아닙니다.
업종에 따라 전기 용량과 수도·배수 상태가 부족하면 영업 자체가 어렵거나 추가 공사비가 크게 발생할 수 있습니다.

카페, 음식점, 베이커리, 미용실, 세탁업, 노래연습장처럼 전기와 수도 사용량이 많은 업종은 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.
계약 후 증설이 어렵거나 건물주 동의가 필요하면 오픈 일정이 밀릴 수 있습니다.

계약 전 확인할 시설 항목

인테리어 견적 전에 전기·수도 조건을 먼저 봐야 합니다

사장님들이 자주 놓치는 부분은 인테리어 견적부터 받는 것입니다.
전기 용량이 부족한데 장비만 먼저 정하면, 나중에 증설 공사와 분전반 공사, 배선 공사가 추가될 수 있습니다.

수도와 배수도 마찬가지입니다.
싱크대 위치, 제빙기 배수, 세척공간, 화장실 배관, 바닥 배수 위치가 맞지 않으면 공사비가 크게 늘어날 수 있습니다.
특히 2층 이상 상가나 오래된 건물은 배수 공사가 제한될 수 있습니다.

어디서 확인하나요

1. 현장에서 분전반, 차단기, 전기계량기 위치를 확인합니다.
2. 임대인에게 현재 계약전력과 전기 증설 가능 여부를 확인합니다.
3. 수도 계량기 분리 여부와 배수관 위치를 확인합니다.
4. 건축물대장은 정부24에서 건축물대장 발급·열람하기를 참고합니다.
5. 전기 증설은 한국전력 또는 전기공사업체, 수도·배수는 관할 지자체 또는 설비업체 확인이 필요합니다.

메뉴명이 달라졌다면 정부24에서 “건축물대장”을 검색하세요.
전기·수도 용량은 서류만으로 끝내기 어렵기 때문에 현장 확인과 전문업체 견적을 함께 받아야 합니다.

계약 전 특약으로 비용 부담을 정하세요

• 전기 증설이 필요한 경우 비용 부담 주체를 정합니다.
• 수도·배수 공사가 필요한 경우 임대인 동의 여부를 확인합니다.
• 증설이나 배관 공사가 불가능하면 계약을 해제할 수 있는지 특약을 검토합니다.
• 장비 설치 전 필요한 전력량을 계산합니다.
• 전기·수도 공사가 원상복구 대상인지 확인합니다.
• 오래된 건물은 누전, 누수, 배수 역류 가능성도 함께 봅니다.