상가임대차 가이드 모아 보기
사업주가 자주 찾는 상가임대차 관련 가이드를 한눈에 모아봤어요.
상가 임대차 권리금 특약
상가 임대차 권리금 특약은 권리금 회수, 신규임차인 주선, 시설 인수, 임대인 동의 여부를 분명히 정해야 합니다.
상가 계약 전 주차장 기준 확인
상가 계약 전 주차장 기준 확인은 업종 허가와 고객 이용에 중요합니다. 건축물대장, 용도변경, 지자체 기준을 함께 확인하세요.
상가 계약 전 정화조 용량 확인
상가 계약 전 정화조 용량 확인은 음식점, 카페 등 물 사용 업종의 영업허가와 연결됩니다. 용도, 면적, 좌석수, 업종 기준을 확인하세요.
상가 계약 전 위반건축물 확인
상가 계약 전 위반건축물 확인은 영업허가와 대출, 보증금 위험에 중요합니다. 건축물대장 위반 표시와 실제 구조를 확인하세요.
상가 계약 전 용도지역 확인
상가 계약 전 용도지역 확인은 해당 업종이 가능한지 보는 첫 단계입니다. 토지이음, 건축물대장, 지자체 허가부서를 함께 확인하세요.
상가 계약 전 수도 전기 용량 확인
상가 계약 전 수도 전기 용량 확인은 업종 운영과 인테리어 비용에 중요합니다. 전기 증설, 수도 배관, 배수, 계약전력을 점검하세요.
상가 계약 전 소방시설 확인
상가 계약 전 소방시설 확인은 업종 허가와 인테리어 비용에 직접 연결됩니다. 다중이용업소 여부, 완비증명, 피난시설을 확인하세요.
상가 계약 전 권리관계 확인
상가 계약 전 권리관계 확인은 소유자, 근저당, 압류, 가압류, 임대권한을 확인하는 절차입니다. 계약 전 등기부와 실제 임대인을 대조하세요.
상가 간판 철거 책임
상가 간판 철거 책임은 임대차 계약, 설치 주체, 원상복구 약정에 따라 달라집니다. 임차인·임대인·업체 중 누가 부담하는지, 계약서와 증빙으로 먼저 확인하세요.
상가 건물 매각 임차인 권리
상가 건물이 매각돼도 임차인 권리가 바로 사라지지는 않습니다. 보증금, 계약기간, 대항력·우선변제 가능 여부와 새 건물주와의 관계를 먼저 확인해야 합니다.
상가 경매 넘어갔을 때 임차인
상가가 경매로 넘어가면 임차인은 대항력, 배당요구, 보증금 회수 가능성을 먼저 봐야 합니다. 점유·전입·사업자등록·확정일자와 배당신청 여부를 확인하세요.
임대차 해지 내용증명
임대차 해지 내용증명은 단순 항의문이 아니라 계약을 언제 어떤 이유로 해지하는지 특정하는 문서입니다. 차임 연체, 기간 만료, 중도해지 합의 여부에 따라 핵심...
상가 임대차 계약서 특약
상가 임대차 계약서 특약은 원상복구, 수선비 부담, 관리비, 권리금, 중도해지, 재건축 계획처럼 분쟁이 많은 항목을 미리 적는 조항입니다. 다만 상가건물 임대차보호법에 반해...
상가 차임증감청구
상가 차임증감청구는 임대인만의 권리가 아니라 임차인도 행사할 수 있습니다. 다만 무조건 올리거나 내릴 수 있는 것은 아니고 경제사정 변동, 조세 부담, 공과금,...
상가 원상복구 의무
상가 원상복구 의무는 임차인이 임대차 종료 시 목적물을 원래 상태로 돌려주는 문제지만, 통상적인 사용에 따른 마모까지 전부 책임지는 구조는 아닙니다. 핵심은 임차인이...
상가 묵시적 갱신
상가 묵시적 갱신은 임대차기간이 끝나기 전에 갱신 거절이나 조건 변경 통지가 없으면 종전 조건대로 다시 계약한 것으로 보는 구조입니다. 다만 임차인은 언제든지...
상가 최우선변제권
상가 최우선변제권은 소액임차인이 경매나 공매에서 다른 담보권자보다도 일정액을 먼저 받을 수 있게 하는 제도입니다. 일반 우선변제권과 다르기 때문에 따로 봐야 합니다.
상가 계약갱신 거절
상가 계약갱신 거절은 임대인이 원한다고 바로 되는 것이 아닙니다. 다만 3기 차임 연체, 무단 전대, 철거·재건축 같은 법정 사유가 있으면 임차인의 갱신요구권이...
환산보증금
환산보증금은 보증금만 보는 개념이 아닙니다. 상가 월세를 일정 방식으로 환산해 더한 금액으로 법 적용 여부를 판단하므로, 보증금이 낮아 보여도 기준을 초과할 수...
상가건물 임대차보호법 적용범위
상가건물 임대차보호법은 사업자등록 대상 상가건물 임대차를 기본으로 하지만, 보증금 기준을 넘는 경우에도 대항력과 갱신요구권, 권리금 관련 조항 등은 여전히 적용될 수 있습니다.
상가 계약갱신요구권
상가 계약갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함해 전체 10년을 초과하지 않는 범위에서 행사할 수 있습니다. 다만 언제 요구해야 하는지와 임대인이 거절할 수 있는 법정...
상가 확정일자
상가 확정일자는 세무서에서 받는 것이 기본이고, 상가 우선변제권을 확보하려면 꼭 챙겨야 합니다. 사업자등록만으로 끝나는 것이 아니라 확정일자까지 있어야 보증금 보호 구조가 더...
상가 우선변제권
상가 우선변제권은 상가가 경매나 공매로 넘어갈 때 보증금을 다른 후순위 권리자보다 먼저 돌려받을 수 있는 권리입니다. 핵심은 대항력과 확정일자를 함께 갖추는 것입니다.
상가 대항력
상가 대항력은 계약서만 쓴다고 생기지 않습니다. 상가를 실제로 인도받고 사업자등록을 해야 다음 날부터 제3자에게 임차권을 주장할 수 있습니다.
상가건물 임대차보호법
상가건물 임대차보호법은 권리금 분쟁 때만 보는 법이 아닙니다. 상가를 처음 계약할 때부터 보증금 기준, 대항력, 확정일자, 갱신요구권, 차임 인상 제한, 권리금 회수기회...
상가 임대차 소멸
상가 임대차 소멸 시점과 방법, 임차권 등기, 보증금 반환, 명도 절차 등 실무에서 바로 필요한 내용을 단계별로 정리했습니다.
임대차 계약 연장 거절
임대차 계약 연장 거절 시 사장님이 확인해야 할 조건, 통보 절차, 분쟁 예방법, 업종별 특수사항까지 실전 중심으로 정리합니다.
상가임대차보호법
상가임대차보호법은 상가 임차인의 권리 보호와 임대차 안정성을 위한 필수 법률입니다. 계약 체결, 갱신, 임대료 인상, 권리금, 분쟁 대응 등 실무에 필요한 모든...