상가 계약 전 냉난방 시설 확인

에어컨이 달려 있어도 바로 쓸 수 있다는 뜻은 아닙니다

상가 계약 전 냉난방 시설 확인은 단순히 에어컨이 있는지 보는 일이 아닙니다. 작동 상태, 실외기 위치, 배관 상태, 전기용량, 수리비 부담, 퇴거 때 철거 책임까지 같이 봐야 합니다.

냉난방이 약하면 여름과 겨울 매장 운영이 바로 흔들립니다. 특히 카페, 미용실, 학원, 음식점처럼 손님이 오래 머무는 업종은 냉난방 문제가 매출과 리뷰에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

기존 에어컨이 공짜처럼 보여도 수리비가 숨어 있을 수 있습니다

작동 버튼만 누르지 말고 냉방·난방 둘 다 봐야 합니다

계약 현장에서는 에어컨이 켜지는지만 보고 넘어가는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 냉방이 약하거나 난방이 안 되거나, 물이 떨어지거나, 실외기 소음이 큰 경우가 있습니다.

• 냉방과 난방 작동 확인
• 실내기 물 떨어짐 확인
• 실외기 소음과 위치 확인
• 필터와 배관 상태 확인
• 전기 차단기 용량 확인
• 수리비 부담 주체 확인

새로 설치하려면 전기와 실외기 자리가 먼저입니다

냉난방기를 새로 설치하려면 기기값만 생각하면 안 됩니다. 전기 증설, 배관 구멍, 실외기 설치 위치, 외벽 타공, 소음 민원, 배수 문제까지 같이 따라옵니다.

건물 외벽이나 공용부에 실외기를 설치해야 한다면 임대인 동의나 관리단 협의가 필요할 수 있습니다. 이 부분을 계약 전에 정하지 않으면 인테리어 일정이 밀리고 오픈일이 늦어질 수 있습니다.

냉난방 시설은 계약 전에 이렇게 끊어보면 됩니다

1. 기존 냉난방기의 소유자가 임대인인지 기존 임차인인지 확인합니다.
2. 냉방과 난방을 모두 작동해보고 이상 소음과 누수를 봅니다.
3. 수리비, 교체비, 철거비를 누가 부담하는지 정합니다.
4. 새 설치가 필요하면 실외기 위치, 배관, 전기용량을 먼저 확인합니다.
5. 퇴거 시 철거와 원상복구 범위를 계약서 특약으로 남깁니다.

냉난방기 설치로 전기용량 증설이 필요하다면 한국전력에서 전기사용 증설 신청 확인하기를 함께 확인하세요. 건물 표시와 용도는 정부24에서 건축물대장 등본 열람하기를 통해 확인할 수 있습니다.