상가 계약 전 배수 시설 확인

배수가 약하면 장사 시작하고 바로 냄새부터 납니다

상가 계약 전 배수 시설 확인은 음식점, 카페, 미용실, 세탁소처럼 물을 많이 쓰는 업종에서 특히 중요합니다. 배수가 약하거나 역류가 있으면 영업 중 악취, 물고임, 위생 문제, 아래층 피해까지 이어질 수 있습니다.

계약 전에는 “수도 나온다”만 보면 부족합니다. 물이 잘 빠지는지, 바닥 배수구가 있는지, 기름이나 머리카락처럼 업종별 오염물이 처리될 수 있는지까지 봐야 합니다.

싱크대 하나만 보고 계약하면 바닥에서 문제가 터질 수 있습니다

업종이 바뀌면 기존 배관으로는 부족할 수 있습니다

이전 임차인이 사무실이었다면 카페나 음식점에 필요한 배수 시설이 부족할 수 있습니다. 반대로 음식점 자리였더라도 기존 배관이 오래됐거나 막힘 이력이 있으면 인테리어 후에 문제가 드러날 수 있습니다.

• 싱크대 물 빠짐 확인
• 바닥 배수구 위치 확인
• 배수구 악취 확인
• 역류 흔적과 물고임 확인
• 그리스트랩 설치 가능 여부 확인
• 배관 공사 임대인 동의 확인

배관 공사는 원상복구 책임까지 같이 걸립니다

배수 시설을 새로 만들거나 위치를 바꾸려면 바닥을 깨거나 배관을 연장해야 할 수 있습니다. 이 공사는 임대인 동의, 건물 구조, 아래층 천장, 원상복구 책임과 바로 연결됩니다.

사장님이 인테리어 비용으로 배수 공사를 했다가 나중에 퇴거할 때 원상복구를 요구받을 수 있습니다. 계약 전에는 공사 가능 여부와 퇴거 시 처리 방식을 특약으로 남기는 게 좋습니다.

계약 전에 배수는 이렇게 확인하면 됩니다

1. 싱크대, 화장실, 바닥 배수구에 실제로 물을 흘려봅니다.
2. 악취, 역류, 물고임, 바닥 경사 문제를 현장에서 확인합니다.
3. 이전 임차인의 업종과 배관 막힘 이력이 있었는지 물어봅니다.
4. 업종에 필요한 배수 공사와 그리스트랩 설치 가능 여부를 봅니다.
5. 배관 공사비, 임대인 동의, 원상복구 책임을 계약서 특약에 적습니다.

건물 용도와 표시 사항은 정부24에서 건축물대장 등본 열람하기를 통해 함께 확인할 수 있습니다. 배수 공사는 현장 상태와 업종 기준에 따라 달라지므로 계약 전 설비업체 점검을 받는 게 안전합니다.