권리금 반환 특약 작성 방법을 찾는다면 결론부터 권리금 문제는 금액 협상보다 임대차 종료 시점, 신규임차인 주선, 임대인의 통지·거절 사유와 증거를 먼저 정리해야 합니다.
권리금 반환 특약, 지금 확인할 사실은 무엇일까요?
권리금 문제는 금액 협상보다 임대차 종료 시점, 신규임차인 주선, 임대인의 통지·거절 사유와 증거를 먼저 정리해야 합니다. 권리금 반환 특약만 따로 떼어 보지 말고 기준일, 대상, 금액 또는 수량을 먼저 적어두면 처리 중에 다른 업무가 섞이지 않습니다.
| 상황 | 판단할 기준 | 사장님이 할 일 |
|---|---|---|
| 기준을 정할 때 | 권리금 문제는 금액 협상보다 임대차 종료 시점, 신규임차인 주선, 임대인의 통지·거절 사유와 증거를 먼저 정리해야 합니다. | 기준일·대상·금액 또는 수량을 한 줄로 기록 |
| 자료가 맞을 때 | 임대차계약서·특약·갱신·종료 통지 · 권리금계약서와 지급·협의 자료 | 원자료와 처리 결과를 같은 기간으로 대조 |
| 조건이 달라질 때 | 권리금 액수만 주장하고 신규임차인 주선과 임대인 통지의 시점·내용을 입증하지 못하는 것 | 변경·취소·예외 사유를 별도 항목으로 남김 |
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계약서·특약·현장 상태를 따로 보기
신규임차인 주선일·임대인 답변일·제안 조건을 통화 뒤 문자나 메일로 다시 남기세요.
권리금은 금액표보다 신규임차인을 언제 어떻게 주선했고 임대인이 어떤 답을 했는지가 중요합니다. 통화 뒤에는 날짜와 답변을 문자나 메일로 다시 남기세요.
- 임대차계약서·특약·갱신·종료 통지을 해당 기간 기준으로 확인
- 권리금계약서와 지급·협의 자료을 해당 기간 기준으로 확인
- 신규임차인 주선·소개·연락 기록을 해당 기간 기준으로 확인
- 임대인 답변·방해 정황·매출·시설 자료을 해당 기간 기준으로 확인
상대방에게 요청하기 전 확보할 자료
- 계약 종료와 통지 시점을 달력에 표시합니다.
- 신규임차인에게 제안한 내용과 임대인에게 전달한 날짜를 남깁니다.
- 거절·방해 사유를 말이 아닌 문자·메일·서면으로 확보합니다.
- 현재 법령과 사실관계를 대조해 협의·조정·법률상담 순서를 정합니다.
통지·합의 뒤 보관할 기록
가장 많이 생기는 문제는 권리금 액수만 주장하고 신규임차인 주선과 임대인 통지의 시점·내용을 입증하지 못하는 것입니다. 값이 맞지 않을 때 임의로 숫자나 날짜를 고치지 말고, 원자료·변경이력·상대방 또는 기관의 결과를 나란히 놓고 차이가 시작된 지점을 찾으세요.
계약서에 없는 내용을 사실처럼 단정하지 말고, 발생일·통지일·답변일·비용을 날짜순으로 정리한 뒤 서면으로 협의하세요. 권리금·명도·원상복구처럼 법 적용과 사실관계가 함께 움직이는 문제는 현재 법령과 개별 계약을 따로 확인해야 합니다.
권리금 협의가 틀어졌다면 금액만 남기지 말고 신규임차인을 소개한 시점과 임대인의 거절 사유를 분리해 적으세요. 계약서와 통지 자료의 날짜가 서로 맞는지 확인하세요.
국가법령정보센터에서 상가건물 임대차보호법 권리금 규정 확인하기에서 현재 메뉴·요건·제출 경로를 확인하세요.
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