사장님 실무가이드

가게 인수 시 사업자등록·영업신고·임대차 명의 변경 순서

2026.08.19 실무가이드 창업 준비

가게 인수에서 가장 위험한 착각은 “기존 가게를 그대로 이어받으면 되겠지”입니다. 실제로는 기존 사업자의 세금·채무와 새 사업자의 영업·정산을 분리해야 합니다. 임대차계약, 권리금·시설 인수, 영업신고, 사업자등록, 카드·배달앱 계정은 서로 다른 절차입니다.

계약금부터 보내지 말고 새 사업자 명의로 영업이 가능한지와 전 사업자에게 남은 미납·분쟁·정산이 무엇인지 확인하세요. 음식점이나 미용업처럼 신고·허가가 필요한 업종은 시설 변경 여부에 따라 새 신고가 필요한지 관할 지자체에 문의해야 합니다.

인수계약을 세 문서로 나눕니다

권리금 계약서에 “가게 일체”라고만 적으면 냉장고·POS·간판·배달앱 계정·예약금까지 포함되는지 다툼이 생깁니다. 포함 시설은 사진과 목록으로 붙이고, 제외되는 물건과 인수일 이후 발생하는 매출·환불 책임도 적으세요.

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기존 사업자의 신고증이나 사업자등록증을 매장에 걸어두고 새 사업자가 영업하는 방식은 피해야 합니다. 기존 신고를 양도양수할 수 있는 업종인지, 시설 변경이 없어도 새 대표자 신고가 필요한지, 위생교육·건강진단결과서 등 추가서류가 있는지 담당 부서에 확인하세요.

사업자등록은 새 사업자의 임대차계약서와 실제 사업 개시일을 기준으로 세무서 또는 홈택스에서 신청합니다. 전 사업자의 사업자번호로 발생한 매출을 새 사업자 매출로 합쳐 신고하지 않도록 POS 전환일과 카드 단말기 명의를 명확히 정하세요.

인수일에는 POS 영업일 마감, 현금 시재, 카드 미입금, 배달앱 미정산, 예약금·선불금·환불 요청을 따로 확인합니다. 새 사업자 명의의 카드가맹점·정산계좌·배달앱 계정을 전환한 뒤 테스트 주문을 하고, 이전 사업자 계정에 새 매출이 남지 않는지 확인하세요.

리뷰와 메뉴정보를 이어받는 문제는 플랫폼 약관과 개인정보·사업자 정보 정책이 적용됩니다. 아이디와 비밀번호를 그대로 넘겨받기보다 플랫폼이 허용하는 사업자 변경 절차를 이용하고, 전환 승인 화면을 보관하세요.

냉장고 1대, 테이블 10개처럼 수량만 적지 말고 작동 여부·외관 하자·제조번호·소유권·잔존 할부를 확인합니다. 식재료는 유통기한과 보관상태를 확인해 인수하지 않을 품목을 제외하고, 재고 금액과 집기 금액을 분리해 인수 확인서를 작성하세요.

국세청 홈택스에서 사업자등록 신청·정정 경로를 확인하고, 영업신고·허가와 위생 관련 서류는 정부24와 관할 시·군·구 담당 부서에서 확인하세요. 업종별 양도양수 가능 여부는 사업자등록만으로 결정되지 않습니다.

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