상가 퇴거일 계산과 통지 방법을 찾는다면 결론부터 상가 명도는 열쇠를 돌려주는 일만이 아니라 계약 종료, 보증금·관리비·원상복구, 점유 인도 시점을 각각 합의하고 기록하는 절차입니다.
계산 전에 상가 퇴거일 계산과 통지의 기준일 정하기
상가 명도는 열쇠를 돌려주는 일만이 아니라 계약 종료, 보증금·관리비·원상복구, 점유 인도 시점을 각각 합의하고 기록하는 절차입니다. 상가 퇴거일 계산과 통지만 따로 떼어 보지 말고 기준일, 대상, 금액 또는 수량을 먼저 적어두면 처리 중에 다른 업무가 섞이지 않습니다.
| 상황 | 판단할 기준 | 사장님이 할 일 |
|---|---|---|
| 기준을 정할 때 | 상가 명도는 열쇠를 돌려주는 일만이 아니라 계약 종료, 보증금·관리비·원상복구, 점유 인도 시점을 각각 합의하고 기록하는 절차입니다. | 기준일·대상·금액 또는 수량을 한 줄로 기록 |
| 자료가 맞을 때 | 계약서·종료 통지·연체 내역 · 원상복구 범위와 집기 목록 | 원자료와 처리 결과를 같은 기간으로 대조 |
| 조건이 달라질 때 | 폐업신고나 열쇠 반환만으로 명도가 끝났다고 보거나 보증금·원상복구 정산을 구두로 남기는 것 | 변경·취소·예외 사유를 별도 항목으로 남김 |
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거래 단위를 맞춰야 하는 이유
인도일·열쇠·잔존물·보증금 정산 상태를 항목별로 표시하고 양쪽 확인을 받으세요.
명도일에는 열쇠뿐 아니라 점유·출입권한·집기·잔존물·보증금 정산을 함께 확인하세요. 한 항목이 남아 있으면 나중에 인도 시점을 두고 다툴 수 있습니다.
- 계약서·종료 통지·연체 내역을 해당 기간 기준으로 확인
- 원상복구 범위와 집기 목록을 해당 기간 기준으로 확인
- 열쇠·출입권한·점유 인도 기록을 해당 기간 기준으로 확인
- 보증금·관리비·수리비 정산표와 사진을 해당 기간 기준으로 확인
실제 숫자로 결과를 확인하는 과정
- 퇴거일과 계약상 인도 조건을 확인합니다.
- 시설·집기·잔존물 상태를 사진과 목록으로 남깁니다.
- 보증금·관리비·수리비를 항목별로 합의합니다.
- 열쇠·비밀번호·점유를 인도한 시각과 상대방 확인을 보관합니다.
계산표를 다음 마감까지 남기는 방법
가장 많이 생기는 문제는 폐업신고나 열쇠 반환만으로 명도가 끝났다고 보거나 보증금·원상복구 정산을 구두로 남기는 것입니다. 값이 맞지 않을 때 임의로 숫자나 날짜를 고치지 말고, 원자료·변경이력·상대방 또는 기관의 결과를 나란히 놓고 차이가 시작된 지점을 찾으세요.
계약서에 없는 내용을 사실처럼 단정하지 말고, 발생일·통지일·답변일·비용을 날짜순으로 정리한 뒤 서면으로 협의하세요. 권리금·명도·원상복구처럼 법 적용과 사실관계가 함께 움직이는 문제는 현재 법령과 개별 계약을 따로 확인해야 합니다.
퇴거 합의가 있어도 실제 점유를 넘긴 날과 정산한 날이 다를 수 있습니다. 열쇠·비밀번호·집기·잔존물 인도 상태를 항목별로 확인하세요.
국가법령정보센터에서 상가 임대차 종료·인도 관련 법령 확인하기에서 현재 메뉴·요건·제출 경로를 확인하세요.
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